Cara Pilih Jasa Kontraktor Bangunan Sesuai Kebutuhan, Biar Tidak Salah Pilih
Jasa kontraktor bangunan berperan penting ketika ingin membangun rumah atau bangunan. Tentunya, bangunan tersebut perlu didesain oleh arsitek beserta jasa kontraktor bangunan yang tepat agar sesuai impian. Nah, bagaimana memilih jasa kontraktor yang tepat? Yuk simak penjelasan berikut!
A. Sekilas tentang jasa kontraktor bangunan
Kontraktor adalah orang atau suatu badan hukum atau suatu badan usaha yang dikontrak atau disewa untuk menjalankan proyek pekerjaan berdasarkan isi kontrak yang telah disepakati. Isi kontrak tersebut umumnya berupa target proyek dan pekerjaan yang disepakati antara pemilik proyek (owner) dengan kontraktor pelaksana.
Kontraktor memiliki berbagai macam sumber daya, baik manusia maupun peralatan dan perlengkapan untuk konstruksi. Sehingga, kontraktor dapat menjalankan pembangunan secara terstruktur, cepat, dan terpercaya.
Kontraktor bekerja berdasarkan gambar kerja yang dibuat oleh arsitek dan rencana anggaran biaya (RAB) yang telah dibuat menggunakan surat kontrak, dan memberikan masa retensi garansi terhadap pekerjaan yang dilakukannya selama jangka waktu tertentu.
Namun, apa itu masa retensi? Masa retensi dalam proyek pembangunan adalah jumlah termin yang tidak dibayar atau ditahan hingga kondisi yang ditentukan terpenuhi sesuai kontrak. Pada masa inilah kontraktor akan memenuhi kondisi tertentu hingga pembangunan selesai atau diperbaiki.
Kontraktor akan menyelesaikan pekerjaan sesuai waktu, biaya, dan lainnya yang telah ditentukan dalam kontrak. Oleh karena itu, klien akan merasa aman dan nyaman apabila menggunakan jasa kontraktor bangunan.
Di samping istilah kontraktor, ada lagi istilah pemborong. Bagaimana perbedaannya? Pemborong bekerja bekerja berdasarkan harga borongan dari taksiran melihat pekerjaan secara keseluruhan saja, tidak berdasarkan gambar kerja. Sehingga, tidak ada RAB yang dibuat untuk dijadikan dasar dalam biaya pembangunan, tidak memakai surat kontrak, dan tidak memberikan masa retensi garansi setelah pembangunan. Oleh karena itu, klien akan merasa kurang nyaman apabila menggunakan pemborong.
B. Cakupan pekerjaan jasa kontraktor bangunan
Cakupan pekerjaan jasa kontraktor bangunan jelas dan terukur. Mulai dari pembersihan lahan hingga pekerjaan interior. Berikut penjelasannya.
a. Land clearing (pembersihan lahan)
Pihak kontraktor bangunan akan melakukan pembersihan lahan di tanah kosong, khususnya untuk bangunan rumah atau gedung. Bagian yang dibersihkan mulai dari tanaman atau semak liar. Tujuannya, agar proses pembangunan dapat dikerjakan dengan mudah.
b. Penggalian tanah
Penggalian tanah dilakukan untuk membangun pondasi, baik untuk pondasi cakar ayam, pondasi batu kali, dan sloof. Sloof adalah struktur beton yang terletak di atas pondasi bangunan. Tujuannya untuk mendistribusikan beban bangunan agar tersebar merata.
c. Pekerjaan konstruksi sipil
Di samping melakukan penggalian tanah, jasa kontraktor bangunan juga melakukan pekerjaan konstruksi sipil. Misalnya pembuatan pondasi cakar ayam, kolom, balok, dan plat lantai beton. Pekerjaan tersebut akan sangat banyak memakan material semen, pasir, kerikil, dan sebagainya.
d. Pekerjaan arsitektur
Pihak kontraktor bangunan juga melakukan pekerjaan arsitektur. Pekerjaan mereka meliputi pembuatan dinding, atap, plafon, cat, kusen pintu dan jendela.
e. Pekerjaan mekanikal dan elektrikal
Pekerjaan mekanikal dan elektrikal juga berperan penting dalam pembangunan proyek. Karena itu, pihak kontraktor bangunan juga mengerjakan instalasi kabel, lampu, stop kontak, AC, serta saluran pipa (baik itu air bersih, kotor, dan bekas).
f. Pekerjaan interior
Membangun rumah, gedung atau sejenisnya juga membutuhkan interior ruangan. Jasa kontraktor bangunan akan mengerjakannya. Tidak jarang jika pihak kontraktor juga bekerja sama atau menunjuk vendor rekanannya.
C. Tips memilih jasa kontraktor bangunan
Memilih pihak kontraktor bangunan itu gampang-gampang susah alias tricky. Namun, jika Anda sudah tahu caranya, Anda tidak perlu khawatir lagi. Apa saja tipsnya?
- Cek di portofolio proyek, sudah berapa banyak hasil proyek yang nyata dan sudah terbangun?
Bagaimana cara menilai sebuah jasa kontraktor bangunan yang bagus? Lihatlah hasil portofolio proyek real yang telah dibangun. Kontraktor yang berhasil akan bangga menampilkan hasil-hasil pembangunannya.
Saat melihat portofolio pembangun kontraktor bangunan, sebaiknya perhatikan dengan detail hasil pekerjaannya, berupa kerapian, material yang digunakan, dan kualitas pekerjaan.
Bagaimana dengan kontraktor yang tidak menampilkan gambar atau video portofolio hasil pekerjaannya? Dengan kata lain, kontraktor tersebut hanya menampilkan gambar 3D perspektif saja. Maka Anda perlu mempertimbangkan ulang jasa kontraktor bangunan tersebut.
- Pastikan kontraktor menyediakan kontrak secara tertulis
Apa pun bentuk kerja samanya, kontrak secara tertulis memudahkan Anda untuk mengawasi dan mengecek jalannya kerja penyedia kontraktor bangunan.
Di dalam kontrak tertulis, pihak kontraktor bangunan akan menuliskan informasi secara detail dari segi deskripsi pekerjaan, material yang digunakan, harga, vendor yang menyewakan alat berat (jika ada), lama pekerjaan, dan lokasi kerja.
Dengan begitu, Anda memiliki bukti bahwa jasa kontraktor bangunan beserta pekerjanya memang betul-betul setuju dan bekerja untuk Anda. Kontrak tertulis juga dapat menghindarkan Anda dari risiko “kontraktor kabur” dan bangunan atau renovasi terbengkalai.
- Cari informasi soal legalitasnya
Ada jasa kontraktor bangunan yang sudah berbadan hukum. Anda bisa menggali informasi soal legalitasnya. Selain itu, cek juga melalui situs dan media sosial. Anda bisa kunjungi kantornya untuk memastikan jasa kontraktor bangunan tersebut benar-benar ada.
Di samping itu, Anda juga bisa mengecek badan usaha serta izin usaha yang masih berlaku. Dengan begitu, Anda tidak lagi khawatir jika ada kondisi di luar kendali Anda.
- Pastikan kontraktor memberikan garansi
Jasa kontraktor bangunan profesional akan memberikan garansi atas hasil pekerjaan mereka. Misalnya, kontraktor menyanggupi garansi jika ada kerusakan di bagian talang air, atap bocor, ada keretakan dinding, dan sebagainya. Pihak kontraktor lah yang akan memperbaikinya.
Untuk itu, Anda bisa pastikan kembali di kontrak tertulis. Agar kedua pihak saling sepakat dan sama-sama tahu jika ada kerusakan.
Nah, itulah cara memilih jasa kontraktor bangunan beserta tipsnya. Ingin memesan jasa kontraktor bangunan? Hubungi PDA Arsitek saja!
